财经研究

2016, (07) 122-133

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房地产属性、收入差距与房价变动趋势
Real Estate Attributes, Income Gap and Change Trend of Housing Prices

李仲飞1;于守金1;郑军2

摘要(Abstract):

以往关于收入差距与房价之间关系的研究,较少兼顾房地产的消费与投资双重属性。文章基于双重属性的角度,首先从理论上阐述了收入差距与房价之间的动态关系。在经济发展水平较低的情况下,房地产的消费属性凸显,收入差距扩大会抑制房价上涨;随着经济的进一步发展,房地产单一属性不明显,收入差距变化对房价不存在显著影响;当经济发展水平较高时,房地产投资属性占优,收入差距扩大会促进房价上涨。进一步对理论结果进行实证研究发现,整体上我国收入差距与房价之间无显著相关关系,单一属性不明显;但就省际差异而言,在经济发展水平较高的省份,收入差距促进了房价上涨,而在经济发展水平较低的省份,收入差距则抑制了房价上涨。随着时间的变化,收入差距由抑制房价上涨转变为促进房价上涨。

关键词(KeyWords): 房价;房地产二重属性;收入差距

Abstract:

Keywords:

基金项目(Foundation): 国家自然科学基金重点项目(71231008);广东省自然科学基金团队项目(2014A030312003);广东省哲学社会科学规划项目(GD15yyj06)

作者(Author): 李仲飞1;于守金1;郑军2

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DOI: 10.16538/j.cnki.jfe.2016.07.012

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